1392 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 154,1 m² · constr. 1959 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844417953030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005844417953030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 739 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 758 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 707 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 616 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 573 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 713 666 $ Poids 39 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 600 619 $ Poids 39 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 560 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 683 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +94 154 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 901 777 $ Poids 36 % |
| 11 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 850 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 436 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 996 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −35 715 $ | 502 154 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.