4371 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 202,7 m² · constr. 2002 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 646 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418109460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
65005844418109460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 510 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 751 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 764 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 870 507 $ Poids 57 % |
| 4 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 485 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 060 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 496 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 729 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 782 $ Poids 45 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 736 $ Poids 44 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 882 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 732 735 $ Poids 39 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 526 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 113 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 806 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 807 942 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.