4441 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 317 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 274,7 m² · constr. 2021 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 877 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418152340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
65005844418152340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 626 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +104 175 $ | 1 647 465 $ Poids 51 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 262 850 $ Poids 38 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 431 $ Poids 15 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +114 816 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 303 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 259 379 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 579 869 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.