4355 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 166,9 m² · constr. 2003 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 604 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418405540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005844418405540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 550 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 455 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 483 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 638 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 832 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 683 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 504 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 024 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 869 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 759 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 745 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.