4385 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 162 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418439960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005844418439960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 593 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 860 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 150 $ Poids 75 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 520 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 874 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 770 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 725 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 872 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 512 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 522 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 455 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 543 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 908 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 358 $ Poids 52 % |
| 11 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 905 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 573 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 875 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.