4405 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 493 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418538470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005844418538470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 603 323 $ Poids 81 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 555 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 773 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 582 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 649 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 554 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 836 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 830 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 458 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 610 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 749 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 643 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 537 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +14 628 $ | 505 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.