4436 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 432 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418580850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005844418580850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 520 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 566 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 481 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 725 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 762 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 783 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 605 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −42 858 $ | 428 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 895 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 639 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 674 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 932 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 536 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 706 108 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.