4420 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 156,4 m² · constr. 1959 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 524 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418753520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005844418753520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 529 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 832 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 424 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 688 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 659 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 844 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 807 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 745 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 449 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 847 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 388 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 578 256 $ Poids 57 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 502 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 881 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 662 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 562 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 815 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.