4414 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418835050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005844418835050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 570 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 521 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 730 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 600 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 338 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 802 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 788 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 877 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 613 892 $ Poids 61 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 750 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 917 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 609 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 678 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −38 096 $ | 431 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 970 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.