4398 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 163,6 m² · constr. 1959 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844418997820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005844418997820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 572 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 851 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 460 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 702 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 481 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 603 205 $ Poids 64 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 763 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 864 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 551 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 899 753 $ Poids 55 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 921 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 550 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 226 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 868 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 397 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 913 844 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.