4364 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 183,8 m² · constr. 1958 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 541 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419357680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
65005844419357680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 553 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 867 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 962 847 $ Poids 67 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 574 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 475 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 670 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +76 809 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 901 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 794 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 958 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 570 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 741 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 610 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 945 729 $ Poids 48 % |
| 8 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 565 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 923 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 836 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 710 048 $ Poids 42 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 577 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 543 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 636 765 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.