4372 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 173,5 m² · constr. 1974 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 602 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419505930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
65005844419505930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 651 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 939 719 $ Poids 66 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 009 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 569 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 771 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 531 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 911 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 600 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 986 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 572 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 661 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 554 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 566 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 843 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 772 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 005 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 783 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +86 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 955 336 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.