4348 Place GUIMONT · Laval
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 128,6 m² · constr. 1962 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419538940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005844419538940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 477 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 821 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 776 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 660 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 652 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 716 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 751 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 519 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 570 $ Poids 60 % |
| 9 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 628 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 507 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 813 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 776 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 942 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 834 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −28 572 $ | 460 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.