4380 Avenue GUIMONT · Laval
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 183,4 m² · constr. 2004 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 573 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419614590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
65005844419614590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 566 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 008 $ Poids 59 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 638 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 011 040 $ Poids 55 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 534 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 816 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 592 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 065 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 196 $ Poids 48 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 534 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 019 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 797 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 774 132 $ Poids 43 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 537 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 600 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 449 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.