4342 Place GUIMONT · Laval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 144,8 m² · constr. 1967 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 477 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419697260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005844419697260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 796 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 843 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 666 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 835 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 644 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 844 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 558 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 689 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 465 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 890 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 746 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 579 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 676 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 659 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 699 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 812 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 554 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 504 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 606 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +14 628 $ | 549 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.