4395 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 204 m² · constr. 1976 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 595 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419752360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
65005844419752360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 713 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 093 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 513 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 1 038 965 $ Poids 46 % |
| 3 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 895 958 $ Poids 46 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 731 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 089 472 $ Poids 44 % |
| 5 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 877 124 $ Poids 43 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 546 294 $ Poids 43 % |
| 7 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 725 089 $ Poids 38 % |
| 8 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 861 720 $ Poids 37 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 772 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 800 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 579 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +90 101 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 1 070 792 $ Poids 33 % |
| 11 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 882 142 $ Poids 29 % |
| 12 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 645 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 878 338 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.