4385 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 251,4 m² · constr. 1976 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 586 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419863730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005844419863730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 760 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −86 782 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 348 066 $ Poids 35 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 756 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 987 922 $ Poids 33 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 006 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 952 298 $ Poids 30 % |
| 5 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 962 252 $ Poids 27 % |
| 6 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 050 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 126 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 873 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 947 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 965 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 976 287 $ Poids 12 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 071 308 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.