4336 Place GUIMONT · Laval
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 247,3 m² · constr. 1974 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844419908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
65005844419908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 971 667 $ Poids 34 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 799 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −96 693 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 338 155 $ Poids 31 % |
| 3 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 944 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 947 363 $ Poids 28 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 997 863 $ Poids 28 % |
| 6 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 042 710 $ Poids 24 % |
| 7 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 786 663 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 107 231 $ Poids 13 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 933 852 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 949 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 470 $ Poids 12 % |
| 12 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 961 042 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.