835 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 122,8 m² · constr. 1965 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844420195390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005844420195390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 917 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 591 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 982 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 857 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 736 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 763 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 802 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 886 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 770 460 $ Poids 61 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 649 069 $ Poids 56 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 909 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 553 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 999 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 559 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 637 919 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.