820 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844420430420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005844420430420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 722 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 684 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 795 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 840 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 818 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 700 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 790 $ Poids 60 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 579 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 974 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 500 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 619 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 566 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.