823 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 169,1 m² · constr. 1965 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844420605170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005844420605170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 768 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 903 599 $ Poids 59 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 630 570 $ Poids 59 % |
| 3 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 608 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 618 $ Poids 57 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 790 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 584 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 811 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 851 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 824 382 $ Poids 46 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 770 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 944 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 743 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 929 317 $ Poids 40 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 900 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 656 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.