811 Rue PARKWAY · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844420802260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005844420802260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 936 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 593 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 816 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 738 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 066 $ Poids 64 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 751 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 439 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 804 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 851 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 772 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 554 691 $ Poids 59 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 650 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 936 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 997 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 841 $ Poids 53 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 561 467 $ Poids 49 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 486 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.