940 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 128,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844421107590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005844421107590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 579 089 $ Poids 74 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 766 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 529 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 880 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 823 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 978 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 756 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 609 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 698 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 743 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 553 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 568 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 657 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 761 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 882 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 729 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 894 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 783 455 $ Poids 49 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 790 206 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.