936 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 143,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 527 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844421277950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
65005844421277950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 613 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 898 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 829 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 887 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 869 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 780 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 557 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 980 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 800 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 601 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 763 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 123 $ Poids 48 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 648 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 914 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 712 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.