915 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 137,2 m² · constr. 1966 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005844422025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 599 420 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 828 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 546 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 960 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 850 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 978 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 810 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 782 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 588 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 632 733 $ Poids 52 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 588 192 $ Poids 47 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 574 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 778 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 769 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 697 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 748 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.