919 Avenue ALENCON · Laval
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 256 m² · constr. 1965 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 680 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422064170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
65005844422064170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 746 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 081 703 $ Poids 32 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 928 022 $ Poids 32 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 942 403 $ Poids 28 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 809 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 916 568 $ Poids 24 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 038 507 $ Poids 23 % |
| 7 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 743 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 356 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 132 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 842 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −88 247 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 157 566 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 183 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.