1462 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 125,3 m² · constr. 1963 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422709910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005844422709910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 562 861 $ Poids 64 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 794 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 754 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 742 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 901 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 515 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 735 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 712 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 552 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 771 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.