1458 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422786630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005844422786630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 783 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 946 $ Poids 74 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 984 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 886 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 880 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 568 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 816 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 985 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 849 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 660 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 759 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 796 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 599 846 $ Poids 45 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 612 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 779 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 719 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge +46 312 $ | 815 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.