1450 Rue PAGE · Laval
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 161,1 m² · constr. 1975 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844422873340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005844422873340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 952 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 924 159 $ Poids 59 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 927 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 298 $ Poids 55 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 682 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 954 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 961 699 $ Poids 47 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 793 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 860 859 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 859 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 615 465 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 841 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 320 $ Poids 42 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 082 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 762 175 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 889 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.