1470 Boulevard NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 204,4 m² · constr. 1965 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 545 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844423322880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005844423322880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 851 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 742 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 823 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 847 441 $ Poids 43 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 925 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 826 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 992 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 884 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 302 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 891 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 832 254 $ Poids 33 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 926 803 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 802 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 904 995 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.