1415 Rue BEVERLEY · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844424215780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005844424215780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 438 $ Poids 59 % |
| 2 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 785 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 824 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 876 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 957 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 511 902 $ Poids 52 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 917 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 796 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 729 915 $ Poids 46 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 708 283 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.