1408 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 544 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844424896410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005844424896410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 889 $ Poids 59 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 839 $ Poids 56 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 948 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 718 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 909 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 803 $ Poids 52 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 510 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 793 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 727 839 $ Poids 46 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 706 406 $ Poids 42 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 542 633 $ Poids 41 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 546 730 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.