1420 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 152,9 m² · constr. 1959 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 426 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844426238190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005844426238190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 987 $ Poids 51 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 613 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 108 $ Poids 41 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 711 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 598 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 557 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 799 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 434 876 $ Poids 39 % |
| 8 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 647 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 869 544 $ Poids 36 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 540 547 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 801 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 601 987 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.