1435 Rue FRANKLIN · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 188,8 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844426430560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005844426430560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 647 213 $ Poids 56 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 955 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 789 626 $ Poids 49 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 873 256 $ Poids 34 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 864 437 $ Poids 34 % |
| 6 | 715, 101e Avenue, Laval 2024-09-05 · 904 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 820 023 $ Poids 26 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 605 227 $ Poids 25 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 935 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 768 832 $ Poids 22 % |
| 11 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 611 629 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.