1384 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 153,8 m² · constr. 1959 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844427125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005844427125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 453 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 826 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 578 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 836 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 725 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 738 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 385 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 456 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 656 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 808 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 559 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 019 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 707 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 857 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 465 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.