1374 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 167,4 m² · constr. 1959 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844427298480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005844427298480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 481 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 862 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 751 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 772 544 $ Poids 63 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 875 902 $ Poids 60 % |
| 4 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 596 $ Poids 49 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 923 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 741 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 588 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +83 176 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 063 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 593 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 599 867 $ Poids 31 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 812 201 $ Poids 30 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 565 571 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.