1380 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 164,5 m² · constr. 1959 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844427752210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005844427752210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 765 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 735 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 956 $ Poids 40 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 560 566 $ Poids 34 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 594 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 546 $ Poids 33 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 639 908 $ Poids 32 % |
| 8 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 805 654 $ Poids 31 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 622 447 $ Poids 31 % |
| 10 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 210 $ Poids 29 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 580 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 728 603 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.