1365 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 159,1 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 494 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428002190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
65005844428002190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 515 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 840 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 643 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 852 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 751 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 426 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 595 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 493 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 855 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 878 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 583 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 504 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 888 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 392 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 622 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 036 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 822 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 729 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.