1355 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 157,3 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428093760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005844428093760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 532 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 831 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 842 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 743 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 438 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 589 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 508 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 845 870 $ Poids 58 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 388 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 896 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 522 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 879 953 $ Poids 53 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 563 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 813 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 661 581 $ Poids 48 % |
| 12 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 638 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 026 010 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.