4382 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 132,1 m² · constr. 1908 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005844428149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 569 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 718 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 925 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 623 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 572 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 518 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 462 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 849 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 864 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −47 620 $ | 448 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.