1335 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 176,1 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 424 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428195240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005844428195240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 548 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 885 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 540 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 930 779 $ Poids 54 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 850 $ Poids 54 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 944 515 $ Poids 53 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 449 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 625 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 794 133 $ Poids 50 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 674 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 417 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 900 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 760 400 $ Poids 46 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 447 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 911 828 $ Poids 44 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 612 893 $ Poids 39 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 652 $ Poids 36 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 749 848 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.