1325 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 160,7 m² · constr. 1959 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 437 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428296970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005844428296970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 566 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 844 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 446 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 696 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 463 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 597 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 755 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 690 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 856 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 559 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 892 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 542 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 616 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 859 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 394 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 673 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 041 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 596 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 826 500 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.