1315 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 190,9 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 443 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428418410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005844428418410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 673 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 980 829 $ Poids 52 % |
| 2 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 482 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 942 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 582 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +95 614 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 924 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 579 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 967 514 $ Poids 44 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 458 $ Poids 41 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 799 992 $ Poids 41 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 791 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 789 635 $ Poids 39 % |
| 11 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 594 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 797 991 $ Poids 31 % |
| 12 | 1408, Terrasse de Normandie, Laval 2024-07-22 · 519 m · Vendu 610 000 $ (3 317 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 712 853 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.