1305 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 181,8 m² · constr. 1959 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 463 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428519980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005844428519980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 599 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +71 512 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 900 202 $ Poids 58 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 473 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 740 606 $ Poids 53 % |
| 3 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 958 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 596 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 944 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 499 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 923 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 700 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 629 $ Poids 47 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 487 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 635 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 772 509 $ Poids 43 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 808 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 760 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.