1350 Croissant CAROL · Laval
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 168,7 m² · constr. 1959 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 469 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428542570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005844428542570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 525 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 865 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 775 770 $ Poids 60 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 879 644 $ Poids 57 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 539 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 912 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 926 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 744 680 $ Poids 48 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 599 882 $ Poids 46 % |
| 8 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 633 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +87 433 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 067 991 $ Poids 38 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 427 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 896 301 $ Poids 37 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 249 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.