1345 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 184,2 m² · constr. 1959 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 495 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005844428780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 514 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 906 559 $ Poids 57 % |
| 2 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 591 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 964 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 777 607 $ Poids 47 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 228 $ Poids 43 % |
| 5 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 103 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 814 234 $ Poids 42 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 786 993 $ Poids 37 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 777 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 515 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 786 111 $ Poids 32 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 922 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 627 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 850 124 $ Poids 28 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 859 639 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.