1325 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 187,2 m² · constr. 1959 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428842470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005844428842470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 971 750 $ Poids 55 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 532 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 914 505 $ Poids 53 % |
| 3 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 436 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 935 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 559 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 958 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 783 980 $ Poids 45 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 770 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 792 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 782 990 $ Poids 38 % |
| 10 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 531 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 791 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 1408, Terrasse de Normandie, Laval 2024-07-22 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 317 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 717 $ Poids 30 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 856 896 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.