1305 Avenue ALLAN · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 159,6 m² · constr. 1959 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 423 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844428963810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005844428963810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 547 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 841 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 753 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 663 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 853 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 520 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 856 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 392 651 $ Poids 53 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 956 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 583 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 655 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 038 191 $ Poids 46 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 572 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 823 577 $ Poids 45 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 725 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 871 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 721 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.