4345 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 240,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 568 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844429238210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
65005844429238210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 958 086 $ Poids 39 % |
| 2 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 934 792 $ Poids 31 % |
| 3 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 930 371 $ Poids 29 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 817 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −113 615 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 321 234 $ Poids 25 % |
| 5 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 576 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +100 718 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 1 107 063 $ Poids 25 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 983 049 $ Poids 24 % |
| 7 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 028 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 779 380 $ Poids 21 % |
| 9 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 921 052 $ Poids 20 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 776 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 091 564 $ Poids 15 % |
| 12 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 922 414 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.