4348 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 112,6 m² · constr. 1959 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844429615160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005844429615160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 559 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 973 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 628 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 925 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 750 580 $ Poids 53 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 676 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 596 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 625 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 717 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 904 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 774 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 658 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 713 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.